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中国老百姓最关心的热点问题排行榜
所属榜单:中国老百姓最关心的热点问题排行榜
住房问题(房价过高)
住房问题(房价过高)

 随着中国房价的不断攀升,广大百姓已经越来越承受不起高房价之殇,与此同时,一个个投身房地产的大老板小老板们,无不赚得盆满钵满,各地政府也在这其中受益匪浅。温家宝总理回答网友提问时,明确表达了他对高房价的关心和关注,并承诺在任期内使房价能够保持在一个合理的价位。高房价何时才能回归理性?“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜?风雨不动安如山!”,1300多年前诗人的理想,难道永远都是一个梦?

在新近的两会全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。而在今年“两会”前夕,不少媒体对公众关心的问题做了民间调查,对于“希望在今年政府工作报告中看到的内容”这一问题,高房价和住房难问题无论在任何一家的调查结果中几乎都未能逃脱“前三甲”的位置。人民网“2010两会调查”结果显示,85%的网民期望加大调控房地产力度,70%的网友认为造成房价畸高的主要原因之一是地方政府推行土地财政政策。现在买房成了众多“80后”忧心忡忡的话题,调查显示,60%的网友自认是“蜗居族”,可以看出楼市已不再是单一的经济问题。

今年两会上的第一议题就是房价,居高不下的房价让人们对于这个现象发出了一致的指责。全国政协委员蔡继明说,“从今年全国‘两会’上代表、委员们关注的焦点热点来看,从媒体争相报道的重点来看,我国的高房价已经到了被社会各界‘群起而攻之’的地步了。”

但是就在两会闭幕之后的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京就在一天之内出现了三个地王,三个“地王”全部为“央企制造”。央视白岩松评论说:房地产市场究竟是总理说了算,还是总经理说了算。在两会当中时候,大家都记着总理的工作报告当中说要遏制部分城市房价过快上涨这样一种趋势。但是一天就给总理的报告上眼药,三个地王接连创出高价,而且还没盖楼,价格就已经高出了二手房,甚至旁边的商品房,有的时候是你在想,是不是总理说了不算,总经理说了才算。

“中国房价高不高?房地产究竟有多大的泡沫?”当记者把这个问题抛给他时,蔡继明并没有直接回答,他说,要了解我国的房价高不高,就要从很多数据中分析根源。

他说,在我国去年GDP增长的8.7%当中,房地产交易占了多少?据我了解是占了70%多,俨然成为了中国的支柱产业。按照此消彼长的逻辑判断,老百姓的钱在房地产上消费得多了,在吃饭、穿衣、娱乐等方面的消费自然就要少了,进一步而言,老百姓在医疗、教育上,就更没有钱可花了。

另外,我们还要分析在房屋买卖的过程中,有多少房子是投机性质的,我掌握的数据是,房屋的空置率大概占到40%左右,房屋空置率的比例如此之高,这就是一个危险的信号。从全世界范围来看,投机性购房也是普遍存在的,但其比例远远没有这么高,平均只占到25%左右。

我们再分析一下房屋的价格,也就是房价和年收入之比。国际惯例是6倍左右,超过7倍、8倍就是泡沫,我们国家现在据说是8倍,而一些一线城市甚至达到了10倍、20倍不止。此外,地方财政收入,有多少是来自房地产,杭州市去年一年卖地收入1200亿。另外,在富豪排行榜中,有多少是房地产开发商。而国际上的富豪中,又有几个是房地产商呢?“因此我认为,中国的房地产泡沫已经到了非破灭不可的地步了。”蔡继明在采访最后直抒胸臆。

据统计,2009年11月北京的二手房租售比已经达到了1:546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回投资,这还不考虑贷款的利息支出,如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然很难回本的情况。

蔡继明表示,“现在的房价已经很高了,就算是稳定这个房价,老百姓还是消费不起。”他说,“不是天时,也是人气,如果在全国人民一片讨伐声中房价不下调,那就太不正常了。”

由于房价不断攀升出现了很多新的热词,比如说房奴、蜗居、蚁族等等。有消息称这些“房奴”、“蚁族”,为了蜗居在大城市中奔波劳碌,有的已经开始从北京、上海、广州这样的一线城市撤离。全国人大财经委副部级高官贺铿曾自曝自己靠工资也没不起房。

谁是高房价的幕后推手?怎样在才能勒住房价这批脱了缰的野马?

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